现阶段我国养老地产开发思想依旧采纳外洋发达国家的经验，从马斯洛的需求层次理论来将，既要满足老年人的安全需要，也要物质需要，还要重视精神文化生活。让中老年群体和老年群体在从中找到其中的乐趣的同时享受着高质量的晚年生活。那么我国现有的养老地产开发模式到底有哪些呢？ 一、社区养老地产模式 这种比较重视社区生活的打造和养老配套设置的完善，并以老年住宅为主题和亮点，以面向市场发售的住宅房产为主。该模式的利益有极少部分来源于配套产物的运营，绝大部分乃至全体来源于房子发售。 打造这类模式的养老地产时，景观情况方面，社区平日环境优美，绿化率高，园区整体环境生态宜居。养老配套方面，应集娱乐、商业、医，疗、度假休闲、健身等多种功能于一体，社区设施齐全、配套完善。产品方面，要打造适合养老及准养老后代、准养老群体等不同用户需求所需要的产品。由此可见优美的景观环境、完善的养老配套和复合的产品形式都是不可缺失的 二、养老旅游地产开发模式 这类养老地产开发时通常位于一般位于自然资源优良和环境优美的旅游胜地，使养老房产与自然景色及配套设施进行完美融合搭配，并利用不同地域的气候环境、房价及周边配套设施的差别，以满足老年人对高品质晚年生活的需要。 从养老地产的角度来说，这种模式在进行游览开辟的同时，整合养生、护理、养老等配套设施，并将度假游览与养生养老相结合。由于其特定的环境条件制约，无法进行复制，主要也都是在青岛、海南等气候宜人、环境美丽的城市。 三、会籍制社区模式 这种模式一般都打造成医疗保健社区，并采用会员制管理，主要以管理费、会员费为主要收益，并配合配套设施经营为辅的盈利模式。在销售会员的同时，在年龄上有一定限制，主要对那种对养生保健特别重视和身体状态欠佳的老年群体。因此导致消费标准较高，很难得到中老年群体的认同。四、租售组合型综合社区模式 CCRC是一种现代养老社区，以精细化的服务理念和经营形式著称。为老年群体提供专业护理、生活自理、辅助照料一体化的优质服务。CCRC形式起源于美国教会，是一种复合式的老年社区，至今有100多年的历史，我国现在许多养老地产的开发商都在进修CCRC，但还处于探索阶段，没有一个胜利的范例。CCRC模式不仅为老年群体提供不同年龄阶段的需求，还能为老年人在退休后营建一种全新的生活方式。由于CCRC前期投资量较大，入住的费用较高，所以针对的都是高消费群体用户。 由以上开发模式的分析来看，每种开辟模式的形式迥然不同。建议中老年人在购买养老地产时能更好的选择适合自己的养老住宅。