在房地产市场上房地产开发商贩卖商品房，必需具有一定的前提，而且依照有关规定在房地产管理部门解决商品房贩卖的各类手续。此中最为重要的前提是“五证”、“二书”。五证不全的楼房，不合法，开发商的贩卖行为也是违规的，消费者一定要谨严购置。 慎交“定金”，尤其要鉴戒“定金一概不退”之类的条款，免得在购买养老地产时上当受骗。开发商总是混杂“订金”和“定金”的观点，给购房者下骗局。律例对“定金”规定，对“订金”没有，有不良开辟商用“定金”取代“订金”，蒙骗中老年消费者。假如商品房不符合贩卖前提，属违规或犯法贩卖，而购房者已缴纳了“定金”，不管两边能否商定“定金”退还事请，开辟商都应当无前提退还给消费者。 中老年人在购买养老地产前必需检查开发商能否具有“一照”、“五证”。“一照”即企业法人营业执照。交房时，还要留意开发商能否供给“两书”即楼房的品质保证书和住宅楼房使用说明书。“五证”是指商品房预售许可证、建设工程计划许可证、国有土地应用证、修建工程施工许可证、企业资质证书。 楼房面积应以实测为准。根据我国现行的房地产权属登记规定，楼房的面积以产权登记部门实际测定面积为准，只要这数据的面积具有法律效力。如果楼房竣工后，房产实际面积和合同面积的误差比在3%以内，据实结算，误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，并约定退款及付息。 中老年在购买养老地产时要防备购房条约中的“霸王条款”。消费者如觉得购房条约隐约、有失公道，或不完善的，应当保持请求对相关内容细化、改良。对物业合同不克不迭忽略。尤其要把稳几个问题：维修资金的管理、公共部分经营所得收入的分配形式、物业管理办事收费标准的管理等。 ————文章源自www.e168.net